Ev Sahibi Olma Hayali Sönüyor mu? Gençler Artık "Amerikan Rüyası"na Ulaşamıyor mu?

Brandi Ross, 33 yaşında ve hayatında "ev sahibi olmayı hiç düşünmemiş" bir kadın. Cherokee Nation’ın bir vatandaşı olarak Tribal Council üyeliği için yarışıyor. At-Large aday olarak, Cherokee Nation Rezervasyon Alanı dışında, Kuzeydoğu Oklahoma’da yaşayan binlerce kabile üyesini temsil etmek için kampanya yürütüyor. Ross şu anda Hawaii’de yaşıyor, nişanlısı orduda görev yapıyor. Ancak nişanlısı bu yılın sonlarında ordudan ayrıldığında, çift nerede yaşayacaklarına dair bir karar vermek zorunda kalacak. Ancak Ross, USA TODAY’e yaptığı açıklamada, ev satın almanın büyük olasılıkla planlarında olmadığını söyledi. "Ölene kadar kiracı olacağımı düşünmüşümdür hep ve sanırım bu birçok milenyalın düşünce yapısı" dedi. "Sanırım sadece yenildik."

Ross, asıl zorluğun peşinatı bir araya getirmek olmadığını, daha çok yaşıtlarının çoğunun hayat pahalılığı nedeniyle "maaştan maaşa yaşadığını" hissetmesinden kaynaklandığını söylüyor. Ev sahibi olmanın avantajları ve dezavantajları vardır ve hayatın herhangi bir evresinde doğru bir seçim olmayabilir. Ancak uzun zamandır "Amerikan Rüyası" olarak görülmüştür. Aynı zamanda, kiracılara göre daha fazla ekonomik istikrar ve servet oluşturmanın güvenilir bir yoludur. Ve gençler için ev sahibi olmak, genellikle yetişkinliğe giden bir adım olarak, bir geçiş töreni olarak kabul edilir. Ancak yeni veriler, Amerika’nın bunu mümkün kılmakta ileri değil, geri gittiğini gösteriyor gibi görünüyor.

Nisan ayında Ulusal Emlakçılar Birliği’nin (NAR) yayınladığı verilere göre, 2024 ortasında sona eren 12 aylık dönemde, ev satın alanların en büyük payını Baby Boomer’lar oluşturdu. %42’lik bir oranla, 60-78 yaşları arasındaki alıcılar, ev satın alanların %29’unu oluşturan milenyalleri büyük ölçüde geride bıraktı. Dahası, ilk kez ev satın alanların ortalama yaşı, geçen yıl 38’e ulaşarak tüm zamanların en yüksek seviyesine çıktı. Aynı zamanda, ilk kez ev sahibi olanların pazar payı %24 ile tüm zamanların en düşük seviyesine geriledi. Ve 44 yaşın altındaki alıcıların yaklaşık %95’i satın alma işlemi için ipotek kullanırken, 60 yaşın üzerindekilerin %40-50’si nakit kullanabildi.

NAR’ın genel ekonomisti ve araştırma başkan yardımcısı Jessica Lautz, bulguları açıklayan bir raporda, "ABD konut piyasası iki gruba ayrılmış durumda: piyasaya girmekte zorlanan ilk kez alıcılar ve nakit parayla satın alan mevcut ev sahipleri" dedi.

Molly Goodman, bir konut savunuculuğu örgütü olan Abundant Housing Massachusetts’in kurucu ortağıdır. Goodman, kariyerinin büyük bir bölümünü, konut danışmanlığı eğitimleri de dahil olmak üzere, insanların ev sahibi olmasına yardımcı olmaya adamıştır. Boomer’lar ve milenyallar arasındaki son eşitsizlik ona "kasvetli" geliyor.

Goodman, eski nesillerin ev sahibi olmakta daha başarılı olduğunu söyledi. "Bunun sonucunu görüyoruz. Evler kurdular, aileler kurdular. Ancak çocuklarının çoğu aynı şeyleri başaramıyor ve bu kesinlikle denemekten kaynaklanmıyor."

Gençler (Goodman da bir milenyal), içinde bulundukları durumun nedenlerini biliyorlar, ancak yine de bu durumdan rahatsızlar. Bunlar arasında: konut inşaatı, büyüyen bir nüfusun ihtiyaçlarının on yılı aşkın süredir gerisinde kaldı, bu da konutları daha kıt ve pahalı hale getirdi. Basitçe yeterli ev yok.

1984’te, bir Baby Boomer yaklaşık olarak Brandi Ross ile aynı yaşta olduğunda, ortalama fiyatlı bir evin maliyeti 78.200 dolardı. Enflasyona göre ayarlandığında, bu 240.700 dolara denk geliyor. Ancak bugün ortalama fiyatlı bir evin maliyeti 403.700 dolar, yani %80 daha fazla. Dahası, Amerikalılar çalışma hayatlarına her zamankinden daha fazla öğrenci borcuyla başlıyorlar, çünkü yüksek öğrenimin maliyeti fırladı ve çoğu kariyer yolu için daha fazla eğitim gerekiyor.

Bu, birçok genç Amerikalı için algılanan veya gerçek büyük bir engel. Aralık ayında, Richmond, Virginia’da okul yöneticisi olan 26 yaşındaki Nicole Robinson, USA TODAY’e, yaşıtlarının çoğunun o kadar çok öğrenci borcu olduğunu, çoğu kişinin ev sahibi olmaktan vazgeçtiğini söyledi. Robinson ve kocası evlerine sahip, ancak çocuk sahibi olup olamayacaklarından emin değiller.

Robinson’ın annesi Terri, Kuzey Virginia’da emlakçı. Terri, NAR’dan gelen istatistiklerden o kadar da endişeli değil. Boomer’ların küçülmeleri çok doğal, özellikle de yaşlarına ve yaşam evrelerine daha uygun konutlara taşınmaya hazırlanırken. Ve daha yaşlı olanların, bir sonraki evlerini nakit olarak satın alabilmeleri için ev sermayesine sahip olmaları mantıklı.

Yine de, kızı gibi gençlerin ev sahibi olmanın ulaşılamaz olduğunu düşünmesi onu "üzüyor". "Aynı zamanda yüksek öğrenim ücretlerinden kaynaklanan yüksek maliyetlerle de boğuşuyorlar" dedi. "Bunun onların üzerinde gerçekten ağır bir yük olduğunu düşünüyorum. Aynı zamanda, sadece üniversite eğitimi aldığınız için iş piyasasının kendisi o kadar da garanti değil. Ve bence haklı olarak, paralarının konut piyasasında o kadar da ileri gitmediğini düşünüyorlar."

Robinson ayrıca, eğitim ve danışmanlığın birçok Amerikalının konut piyasasında daha iyi sonuçlar elde etmesine yardımcı olabileceğine ve birçok insanın seçeneklerinin veya bunları nasıl değerlendireceklerinin farkında olmadığına inanıyor.

Ancak Brandi Ross, konutun giderek ikiye ayrıldığına dair güçlü bir hisle yaşıyor: aile yardımı sayesinde satın alabilenler veya kiracılara karşı kendilerini destekleyen yasalara lobi yapan ev sahipleri ve kendisi gibi olmayanlar. "Bunun kesinlikle bir politika başarısızlığı olduğuna inanıyorum" dedi.