İkincil Pazarın Finansal Avantajları ve Yatırım Fırsatları
İkincil pazar, profesyonel olmayan mülk kiralaması (LMNP) kapsamında yeni satın alınmış mülklerin bireysel yatırımcılar tarafından yeniden satılmasıyla oluşan gayrimenkul piyasasının gizli bir hazinesidir. Bu özel statü, ayrı bir vergilendirme sisteminden yararlanmakta ve yılda yaklaşık 4000 yeniden satış gerçekleşmektedir.
İkincil pazardan faydalananlar, genellikle mülklerini vergi indirimi süresinin sonunda (yani yeni satın aldıktan dokuz yıl sonra) veya ipotek kredilerini ödedikten sonra (duruma göre alım işleminden on beş ila yirmi yıl sonra) satmayı tercih etmektedirler. Daha az yaygın olarak, yaşamda köklü değişiklikler (ölüm, boşanma, meslek değişikliği vb.) bir mal sahibinin mülkünü elden çıkarmasına neden olabilir. Her durumda, ikincil pazar, hem gayrimenkulün doğasından hem de ilgili vergilendirmeden kaynaklanan belirli avantajlara sahip bir gayrimenkul fırsatı sunar.
İkincil Pazarın Avantajları
İkincil pazarın doğasında var olan avantajlar bulunmaktadır. Öncelikle, gizliliğidir. Bu gizlilik, Le Revenu Pierre gibi saf oyuncuların, müşterileri için büyük yatırım getirileri potansiyeli olan mücevherleri bulmalarına olanak tanır. Sonrasında, konutlarının kalitesidir. Yeni satın alınan ve ilk kez yeniden satılan ikincil pazarda bulunan mülkler, genellikle moderndir, geçerli standartlara (özellikle DPE, ısı yalıtımı ve enerji giderleri açısından) uygundur, iyi durumdadır ve hala modadır. Son olarak, vergi avantajlarıdır. Özellikle profesyonel olmayan mülk kiralaması (LMNP), önemli vergi indirimlerine olanak tanır (alınan kiralar, işveren giderleri olarak kabul edilir).
İkincil Pazarın İyileştirilmiş İkametgahları
İkincil pazarın tüm anlamını kazandığı yer, Le Revenu Pierre’in diğer başarısı olan yönetilen ikametgahlardır. Le Revenu Pierre’in kurucu ortağı Etienne Jacquot, "İkincil pazardan satın almak, işlevsel ikametgahlar içindeki en iyi konumları seçmeyi sağlıyor" şeklinde açıklamaktadır. Konum ve yaşam alanının iyi yönetimi konularına bağımlı olan yönetilen ikametgahlar için bulunmaz bir fırsattır. Tüm bunlar, yalnızca ikincil pazarın sunduğu gibi uygun bir bütçeyle: "Bu pazar, yeni inşaat fiyatlarından çok daha düşük fiyatlarla mülkler sunuyor." İkincil pazara parlak bir gelecek vaat eden pastoral koşullar, Le Revenu Pierre’in müşterileri için fırsatlar yaratmayı planladığı koşullardır.
İkincil Pazarın Geleceği: Yavaş ve Emin Adımlarla
İkincil pazar, tutumlu bir şekilde gelişmektedir. 2030 yılına kadar tam olgunluğa ulaşması beklenen bir dizi gayrimenkul fırsatı sunmaktadır. Etienne Jacquot, "Pazarın o zamana kadar yılda 8.000 ila 10.000 yeniden satış yapacağını tahmin ediyoruz" diye hesaplıyor. Bu hacim, bugünkü ikincil pazarın iki katından fazlasını temsil etmektedir ve piyasa fiyatlarından düşük fiyatlar, avantajlı vergilendirme ve kaliteli mülkler sayesinde düzenli olarak büyüyen bir eğilimin habercisidir. Etienne Jacquot, "İkincil pazarda bir mülk satın almak için en iyisi en kısa zamanda harekete geçmektir" diyor. "Ama asla çok geç değildir ve önümüzdeki yıllarda birçok bütçe için ilginç fırsatlar sunacaktır."
Le Revenu Pierre: İkincil Pazarın Usta Oyuncusu
Gerçekten de Le Revenu Pierre kendini konumlandırmıştır. İkincil pazar ve yönetilen ikametgahların uzmanı olan bu kuruluş, müşterilerine bütçelerine ve kişisel kriterlerine uygun konutlar sunmak için en iyi fırsatları değerlendiriyor. "Faaliyetlerimiz sayesinde, çok sayıda apartman sakinleri genel kuruluna katılıyoruz ve günlük olarak mütevelli heyetlerle ve işletmecilerle görüşüyoruz" diye anlatıyor Etienne Jacquot. "Bu, fırsatlarla bağlantıda kalmamıza ve aynı zamanda pazarın, özellikle de vergi mevzuatının gelişimini izlememize ve fırsatları zamanında tespit etmemize yardımcı oluyor." Le Revenu Pierre’in, ikincil pazardaki ayrıcalıklı konumu, müşterilerine satın alma işleminden yönetime ve satışı da kapsayan her konuda destek olmasını sağlıyor.
