Fransız Mülk Sahipleri Vergi Artışlarından Etkilendi: 2024 Emlak Vergisi Gelirleri Raporu

Fransa’da yaşayan mülk sahipleri, 2024 yılında emlak vergisi (taxe foncière) faturalarında önemli bir artışla karşılaştılar. Maliye Genel Müdürlüğü (DGFIP) tarafından yayınlanan son rapor, bu artışların yerel yönetimlerin kasalarına ne kadar gelir sağladığını ortaya koyuyor. Rapor, 2023’te 53,3 milyar Euro olan emlak vergisi gelirlerinin, 2024’te 55,3 milyar Euro’ya yükseldiğini gösteriyor. Bu rakam, yönetim giderlerini de içeriyor.

Rapor, emlak vergisinin neredeyse tüm yerel yönetimlerde arttığını vurguluyor. Bu artışın temel nedeni ise verginin enflasyona endeksli olması. Fransa’da emlak vergisi, otomatik olarak artma özelliğine sahip. 2018’den beri uygulanan kurala göre, verginin ulusal düzeydeki değişimini hesaplamak için kullanılan kiralık emlak değerleri, bir önceki yılın Kasım ayından diğer yılın Kasım ayına kadar kaydedilen enflasyonu takip ediyor. 2024 için bu, mülk sahiplerinin faturalarında %3,9’luk bir artış anlamına geldi.

Enflasyon krizinin sona ermesiyle birlikte, 2025’te bu yeniden değerlemenin %1,7 ile sınırlı kalması bekleniyor. DGFIP uzmanları, emlak vergisi gelirlerindeki artışın %83’ünün emlak değerlerindeki değişikliklerden kaynaklandığını belirtiyor. Geriye kalan %0,7’lik artış ise yerel yönetimlerin aldığı vergi oranı artışlarından kaynaklanıyor.

Yerel yönetimlerin (özellikle belediyelerin) kararlarıyla belirlenen yerel artışlar, her seçim döngüsünün sonunda, yerel seçimlere yaklaşılırken ölçülüyor. Aynı nedenle, bu yıl da artışların ılımlı olması bekleniyor.

Geçtiğimiz yıl, 31 milyon bireysel mülk sahibi bu artışlardan en çok etkilenenler oldu. Bu kişiler, emlak vergisinin ana bileşeni olan yapılı emlak vergisi için 33,8 milyar Euro ödedi. Rapor, ortalama 1082 Euro’luk bir vergi ile bu kişilerin katkısının, 2024 yılında yapılı emlak vergisinin %63’ünü oluşturduğunu belirtiyor. 311.000 şirket ise ortalama 24.428 Euro ödedi.

Bireyler, geçtiğimiz yıl yürürlüğe giren artışlardan daha fazla etkilendi. Bireylerin faturalarında ortalama %5,7’lik bir artış yaşanırken, şirketlerde bu oran %4,3 oldu.

Bunun nedeni basit: Yapılı emlak vergisi, ağırlıklı olarak bireylerin sahip olduğu konutlar için, şirketlere ait ticari mülklere göre daha fazla arttı. Ticari mülklerdeki artış 2024’te sadece %3,3 olarak gerçekleşirken, konutlardaki artış %5,9’a ulaştı. Rapor, apartman dairelerinde %6, evlerde %5,8 ve eklentilerde %7,2’lik bir artış olduğunu belirtiyor.

Emlak vergisi, ortalama olarak evler için (1072 Euro) dairelere (851 Euro) göre hala daha yüksek. Bunun nedeni, mülkün yüzölçümünün vergi hesaplamasında önemli bir faktör olması. Fransa’daki konutlar için emlak vergisi ortalama olarak metrekare başına 12,50 Euro. Metrekare başına yüksek emlak vergisi ile öne çıkan bölgeler ise Île-de-France, Côte d’Azur ve Martinique. Örneğin, Grand Paris Metropolü’nde ortalama olarak 20 Euro’ya ulaşırken, Aix-Marseille-Provence’da 17,50 Euro’ya yükseliyor.

Özetle, 2024 yılında emlak vergilerindeki artışlar Fransa’daki mülk sahipleri için önemli bir yük oluşturdu. Enflasyon, bu artışın ana nedeni olarak gösterilirken, yerel yönetimlerin vergi oranlarında yaptığı artışlar da etkili oldu. Bireysel mülk sahipleri, özellikle konut sahipleri, bu artışlardan şirketlere göre daha fazla etkilendi. 2025 yılında enflasyonun düşmesiyle birlikte vergi artışlarının daha ılımlı olması bekleniyor. Ancak, emlak vergisi hala mülk sahipleri için önemli bir gider kalemi olmaya devam edecek.

Raporun detayları, vergi yükünün bölgeler ve mülk türleri arasında nasıl dağıldığını da gösteriyor. Île-de-France ve Côte d’Azur gibi büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde emlak vergileri daha yüksekken, kırsal bölgelerde daha düşük seviyelerde seyrediyor. Benzer şekilde, büyük evler ve lüks apartmanlar daha yüksek vergilere tabi tutulurken, küçük daireler ve mütevazı evler daha düşük vergilendiriliyor.

Bu durum, Fransa’da emlak vergisi sisteminin adalet ve verimliliği konusunda tartışmalara yol açıyor. Bazı uzmanlar, vergi sisteminin daha adil hale getirilmesi ve mülk sahiplerinin vergi yükünü hafifletilmesi gerektiğini savunuyor. Diğerleri ise, emlak vergisinin yerel yönetimlerin finansmanı için önemli bir kaynak olduğunu ve bu nedenle büyük değişiklikler yapılmaması gerektiğini belirtiyor.

Emlak vergisi artışları, Fransa’daki konut piyasasını da etkileyebilir. Vergi yükünün artması, mülk sahiplerinin evlerini satmaya karar vermesine veya kiraları artırmasına neden olabilir. Bu durum, konut fiyatlarını ve kiralarını daha da yükselterek, konut sahibi olmayı ve kirada yaşamayı zorlaştırabilir.

Sonuç olarak, 2024 emlak vergisi artışları Fransa’daki mülk sahipleri için önemli bir konu olmaya devam ediyor. Bu artışların nedenleri, sonuçları ve olası çözümleri hakkında tartışmalar devam ederken, mülk sahipleri de vergi yüklerini azaltmak ve konut piyasasındaki gelişmeleri yakından takip etmek zorunda kalıyor.