1990’lardaki Emlak Kriziyle Bir Benzerlik
Mevcut emlak sektörünü sarsan krizlerin şiddeti açısından en son benzer bir kriz, 1990’lara kadar uzanıyor. Bu tesadüf eseri iyi oldu, çünkü Emerige’in kurucusu Laurent Dumas o dönemde sektörde çoktan yer almıştı ve emlak geliştirme şirketinin başına yeni geçmişti. Bu ateşten vaftiz, grubunun bir kez daha fırtınayla karşılaştığında çok değerli olduğu ortaya çıkan bir ders verdi.
Kovid Krizi ve Evden Çalışmanın Artması
Kovid krizi ve evden çalışma konusundaki heves, 2020’de grubun güçlü yönlerinden biri olan ofis emlak piyasasını sarsmaya başladı. Ardından Ukrayna savaşı faiz oranlarında artışa ve bankaların çekingenliğine yol açtı. Konut emlak piyasası durma noktasına geldi ve Emerige birçok iptalle karşı karşıya kaldı. Aynı zamanda, zaten başlatılmış olan inşaat işlerinin maliyeti enflasyon nedeniyle hızla arttı.
Radikal Kararlar: Krize Yanıt
"Çok kısa sürede, daha sonra toparlanabilmek için radikal kararlar almamız gerektiğinin farkına vardım," diye açıklıyor önde gelen emlak geliştiricisinin patronu Laurent Dumas. "Bu kararlar, bazı projeleri askıya almak, çalışanları geçici olarak işten çıkarmak ve bilançomuzu güçlendirmek için sermaye artırmak anlamına geliyordu."
Dersler ve Uyarlanma
Dumas, 1990’lardaki krizden üç önemli ders çıkardığını vurguluyor:
- Risklerin farkında olun: Piyasa koşullarının hızla değişebileceğini ve aşırı iyimserliğe kapılmanın tehlikeli olabileceğini fark etmek.
- Likiditeyi korumak: Nakit akışı sorunlarının önüne geçebilmek için güçlü bir nakit pozisyonu sağlamak.
- Dayanıklılık yaratmak: Şirketin zor zamanlarda hayatta kalmasını sağlayacak esnekliği ve uyum kabiliyetini geliştirmek.
Toparlanma ve Yeniden İnşa
Emerige, alınan radikal önlemler sayesinde krizi atlatmayı başardı. Şirket, maliyetleri düşürmek için tedarik zinciri yönetimini iyileştirdi ve daha küçük, daha uygun fiyatlı konutlara odaklanarak ürün yelpazesini çeşitlendirdi. Ayrıca sürdürülebilirliğe ve çevre dostu inşaat uygulamalarına yatırım yaptı.
Geleceğe Bakış
Laurent Dumas, emlak sektörünün hala zorluklarla karşı karşıya olduğuna inanıyor, ancak uzun vadede iyimserliğini koruyor. "Her krizde fırsatlar vardır," diyor. "Bu kriz, sektörü daha sürdürülebilir ve müşteri odaklı olacak şekilde dönüştürme fırsatı sunuyor."
Emerige, gelecekle ilgili bir dizi stratejik inisiyatif üzerinde çalışıyor:
- Kentsel yenilemeye odaklanmak: Eski binaları yeniden geliştirmek ve kentsel alanları canlandırmak.
- Sürekliliği sağlamak: Sürdürülebilir uygulamaları ve çevre dostu inşaat tekniklerini benimseyerek sektörün geleceğini şekillendirmek.
- Teknolojik yeniliği benimsemek: İnşaat süreçlerini optimize etmek ve müşteri deneyimini geliştirmek için yeni teknolojileri araştırmak.
Laurent Dumas, "Emlak sektörünün iniş çıkışlar yaşamaya devam edeceğine inanıyorum," diyor. "Ama Emerige, her zorluğa kafa tutmaya ve gelecekte başarılı olmaya hazır."
